Jämför mäklararvoden i Göteborg.

Ska du köpa hus eller bostadsrätt i Göteborg gäller det att gå noga till väga när du utser mäklaren som ska hjälpa dig - om du inte väljer att sköta affären på egen hand eller med en lågprismäklare.

En bra start är att välja ut en handfull mäklare i Göteborg som du tar kontakt med och talar om dina villkor för. Vill du vara riktigt bekväm kan du använda internettjänsten Boonus som hjälper dig att hitta och jämföra mäklare och mäklararvoden,

Lars Kilander, vd för Mäklarsamfundet, betonar att arvodets storlek är beroende av värdet på bostaden och av hur arbetsintensivt det är att sälja den.

- Det går att pruta, som i alla andra sammanhang. Nätmäklarna är en ytterlighet, de har prutat så mycket det går, säger han.

I Norrland finns det många mäklare i kuststäderna, men färre inåt landet. Det kan innebära långa resor för mäklaren om de ska säljas en bostad längre in i landet, vilket leder till höga kostnader.

- Är det däremot en bostadsrätt i centrala Göteborg kan mäklaren nog tänka sig att pruta rejält, men 1,5 procent är ganska lågt, säger Lars Kilander.

Han nämner att många kunder själva föreslår en trappstegsmodell för arvodet. Mäklaren får en lägre procentsats om hon får ett lägre pris för bostaden men i takt med att prisnivån höjs över en given nivå får hon ett högre arvode.

Sverker Thorslund, bostadsexpert på Konsumentverket, säger att det är rätt tänkt att pruta på arvodet. Han tillägger att mäklaren ska väljas med omsorg, men att det är långt ifrån säkert att man bör välja den mäklare som begär lägst ersättning.

- Det är ett förtroendeuppdrag att sälja en bostad. Fastighetsmäklaren har allt ansvar enligt Fastighetsmäklarlagen. Det mäklarföretag han arbetar för har inget ansvar över huvud taget, säger Sverker Thorslund.När man ska sälja eller köpa en bostad i någon av storstadsregionerna är det ”nästan alltid klokt” att anlita en mäklare, anser han.

- I många områden där det är stor efterfrågan lönar det sig att anlita en mäklare. De ska exempelvis annonsera på Hemnet och Bovision, där läser alla spekulanter. Affären går ofta fort och det finns många fallgropar, säger Sverker Thorslund.

Inför en fastighetsaffär är det viktigt att skaffa sig bästa möjliga förutsättningar och att ”kolla allt”.

- Hur mycket som helst kan gå fel, säger Sverker Thorslund.

Eftersom mäklaren har en så viktig roll är det naturligtvis viktigt att vederbörande kan sin sak.

För att kontrollera att fastighetsmäklaren är registrerad går man enklast in på Fastighetsmäklarnämndens hemsida, där finns de flesta registrerade mäklare namngivna. Om du inte hittar namnet på din mäklare där kan du ringa nämnden och kontrollera namnet.

- Alla mäklare måste vara registrerade; om de säljer egnahem, bostadsrätter eller förmedlar hyresrätter. Det är ett brott mot fastighetsmäklarlagen att förmedla bostäder och inte vara registrerad, säger Sverker Thorslund.

Vid bostadsaffärer i Göteborg går allt väldigt fort och det finns inte tid att låta göra en besiktning av bostaden innan kontraktet är underskrivet. Därför är det nödvändigt att ta med en återgångsklausul i kontraktet. Om det visar sig att det finns allvarliga fel kan köpet gå tillbaka och köparen får tillbaka handpenningen.

- Det är ett bindande avtal som skrivs under av båda parter, inom ett visst antal dagar har köparen rätt att besiktiga fastigheten och om det uppdagas fel så återfår köparen handpenningen, säger Sverker Thorslund.

Köparen har en omfattande undersökningsplikt. Det räcker inte att anlita en vanlig besiktningsman för att kontrollera att bostaden inte har allvarliga fel. De utför nämligen inte alla kontroller.

- Man ska kontrollera radon, elsystem, skorsten, eldstad, kvaliteten på vatten från egen brunn - det görs inte av en vanlig besiktningsman. Det här måste mäklaren upplysa köparen om enligt Jordabalken, säger Sverker Thorslund och tillägger:

- På hemsidan omBoende.se finns den bästa information som jag känner till då det gäller att köpa eller sälja bostad. Informationen kostar inte ett öre, men man kan spara många sköna tusenlappar på att läsa den.